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 投中集團數據顯示，自2012年開始，房地產信托占比開始降到10%以下，并退居到資金信托的第五大配置領域。今年第一、第二季度，房地產信托占比分別為9.40%、9.12%，“各信托公司開始有目的地降低房地產信托的占比”。   目前，包括平安信托、上海信托與外貿信托等多家信托公司均已開始試水房地產基金領域，但與信托公司合作成立地產基金的房企只有包括萬科、綠城、世茂等的國內龍頭房企。   對此，投中分析師李鑫向《每日經濟新聞》記者表示，基金型的信托產品是先籌集資金再找項目，不提前約定收益，在某種程度上解決了剛性兌付的問題，房地產信托基金化或將成為新趨勢。   33家上市房企公布再融資預案   9月27日，中天城投集團發布了定增募資30億元的再融資預案，所募資金將用于貴陽國際金融中心一期商務區項目，貴陽市云巖漁安、安井回遷安置居住區E組團(公租房組團)項目，以及補充流動資金。   此前，多位業內人士均向記者表示，上市房企再融資將會是結構性開閘，只有涉及“棚改”、“保障房”、“剛需房”等符合國家相關政策的再融資預案才有可能通過。   據記者不完全統計，截至今年9月底，已有33家上市房企公布了再融資預案，計劃融資額超過770億元。其中，涉及股權融資逾570億元，債權融資逾200億元。   日前，有消息稱，證監會已開始受理上市房企的再融資申請，不過至今，仍未有一家上市房企獲得放行。迪馬股份早在7月中旬就發布了重大事項停牌，后來公告要注入母公司東銀控股集團旗下的地產業務，前不久重組方案才獲股東大會通過。   昨日(10月16日)，迪馬股份董秘張愛明在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前證監會已經接受了公司的相關材料，但還沒有受理，下一步能否通過暫時還不得而知。   10月15日，《企業觀察報》援引相關專家的觀點表示，股權融資或成為上市房企再融資首選，因為地產行業最大的優勢就是利潤率相對較高，能負擔優先股股息。   房地產信托基金化或成趨勢   根據中國信托業協會統計，截至2013年第二季度末，國內房地產信托規模存量余額超過8000億元。   然而，在此過程中，快速擴張的房地產信托背后的風險也在逐漸顯現。為降低房地產信托快速擴張帶來的系統風險及兌付壓力，各信托公司開始有目的的降低房地產信托的占比。   投中集團數據顯示，自2012年開始，房地產信托占比開始降到10%以下，并退居到資金信托的第五大配置領域。值得注意的是，目前，已有多家信托公司都在研究通過“基金化”的方式推動房地產信托業務的轉型。   自今年6月底起，萬向信托共發行了三款房地產信托基金產品。其中，“萬信-房地產信托基金-1號”共募資1.29億元，屬于一般信托計劃，而“萬信-房地產信托基金-2號”將投向浙江祥生房地產持有祥生百越19%的股權與1.46億元的應收款債權�！叭f信-房地產信托基金-3號”將募資1億元，屬于私募基金。   在李鑫看來，房地產信托基金化或將成為新趨勢，因為基金化的信托產品是先籌集資金再找項目，不提前約定收益，在某種程度上解決了剛性兌付的問題。   易居中國分析師薛建雄分析稱，“這應屬于過渡性產品，把原先三年內的信托產品，加上基金模式做長到5年甚至更長，然后再慢慢過渡到無限期可轉讓的房地產投資信托基金(REITS)”。   中國房地產投資基金聯盟秘書長閆宗成亦表示，“以私募基金、資產管理為代表的房地產投融資產品，正在蓬勃興起。目前，REITS還沒有開閘，當前以它為代表的資產證券化正通過各種形式快速發展，中國版的REITS預計明年會落地。”